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        房地產增值稅可以跨項目抵扣嗎

        房地產增值稅可以跨項目抵扣嗎?

        《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》【財稅[2016]43號】第三條規定, 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目.

        根據上述規定,房地產開發企業因老項目增值稅實行簡易計稅,取得增值稅專用發票的進項稅額不得抵扣,可以計入土地增值稅扣除項目.

        需要分2年抵扣的不動產范圍

        1、增值稅一般納稅人在試點實施后取得的不動產. 這里的取得,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產并在會計制度上按固定資產核算的不動產.

        2、增值稅一般納稅人在試點實施后發生的不動產在建工程這里的發生,包括新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產.

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