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        慶陽建造師培訓班

        發表于:
        2022-03-18 21:17:34
        分類:
        一級建造師網校

        慶陽建造師培訓班,現在比較好的老師都集中在一些大機構講課。

        一建工程法規1Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定

        1Z73 抵押權、質權、留置權、定金的規定(一級建造師工程法規抵押權考點)

        一、抵押權

        (一)抵押的法律概念

        1、抵押人:可以是債務人,也可以是第三人。

        2、抵押的特點:不轉移對財產的占有。

        (二)抵押物

        1、不得抵押的財產:

        (1)土地所有權;

        (2)集體土地使用權;(注:四荒土地可以抵押)

        (3)事業單位、社會團體的公益設施;

        (4)權屬不明或有爭議的財產;

        (5)依法被查封、扣押、監管的財產(一級建造師工程法規抵押權考點)

        2、抵押權生效

        (1)不動產登記生效:在建建筑物;土地使用權;城市房地產;林木;

        (2)動產登記對抗:航空器、船舶、車輛。未經登記不能對抗善意第三人。(一級建造師工程法規抵押權考點)

        3、抵押權的產生與抵押合同效力的區分

        抵押合同自簽字蓋章時生效;

        不動產抵押權自登記時產生。

        (三)抵押的效力

        1、抵押物的轉讓應經抵押權人同意

        (教材通知抵押權人錯誤)

        2、抵押人轉讓抵押物的價款應當向抵押權人提前清償或者提存。超過債權的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

        3、抵押權不得與債權分離單獨轉讓

        (四)抵押權的實現

        1、協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償;協議不得,訴訟。

        2、抵押清償的順位

        (1)抵押權(注:不是抵押合同,教材錯誤)登記生效時:依登記先后;順序相同時,按比例清償;

        (2)抵押權登記對抗時:已登記的優先于未登記;都未登記時,依合同成立先后;順序相同時,按比例清償。

        二、質權

        1、質押與抵押的區別:質押轉移占有,抵押不轉移占有;

        2、質押的分類:動產質押和權利質押

        3、可質押的權利

        (1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單

        (2)依法可轉讓的股份、股票

        (3)依法可轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權

        (4)應收賬款

        三、留置權

        1、法定權利

        2、留置財產:只能是動產。

        3、合法占有才可以留置。

        4、權利沖突規則:同一動產上已設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優先受償

        5、留置期:不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)。

        6、可以在合同中約定不得留置標的物。

        以上就是關于慶陽建造師培訓班的詳細介紹,數豆子將為大家分享更多一級建造師培訓相關內容。

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